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Schlagwort: Umnutzung

Worauf muss ich achten, wenn ich eine Immobilie umnutzen möchte, um eine Selfstorage Anlage zu betreiben?

Die Umwandlung einer Immobilie in eine Self-Storage-Anlage erfordert einige Überlegungen und Schritte, um sicherzustellen, dass die Anlage sicher und funktionsfähig ist. Hier sind einige wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten:

Zoning und Genehmigungen: Überprüfen Sie die örtlichen Bauvorschriften und den Zonenplan, um sicherzustellen, dass die Immobilie für die Nutzung als Self-Storage-Anlage geeignet ist. Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden nach Genehmigungen und Genehmigungsverfahren, um sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Dokumente erhalten, bevor Sie mit dem Umbau beginnen.
Infrastruktur: Stellen Sie sicher, dass die Immobilie über die notwendige Infrastruktur verfügt, um eine Self-Storage-Anlage zu betreiben, wie z.B. Stromversorgung, Beleuchtung und Heizung. Eine ausreichende Wasserversorgung und Abwasserentsorgung sind ebenfalls wichtig.
Sicherheitsvorkehrungen: Investieren Sie in eine effektive Sicherheitsinfrastruktur, einschließlich Überwachungskameras, Zugangskontrollsysteme und Alarmanlagen, um die Sicherheit Ihrer Kunden und ihres Eigentums zu gewährleisten.
Raumaufteilung: Planen Sie die Raumaufteilung sorgfältig, um die maximale Anzahl an Lagerflächen in der Immobilie zu schaffen. Achten Sie dabei auf eine ausreichende Beleuchtung und Belüftung, um Schimmelbildung und Feuchtigkeit zu vermeiden.
Kundenakquise: Legen Sie eine Strategie fest, um Kunden zu gewinnen und zu halten. Eine gute Lage und sichtbare Werbung sind hierbei wichtig, um potenzielle Kunden auf Ihre Self-Storage-Anlage aufmerksam zu machen.
Versicherung: Stellen Sie sicher, dass Sie eine angemessene Versicherung abschließen, um Ihre Anlage gegen Schäden, Einbrüche und andere Risiken abzusichern.

Es empfiehlt sich auch, mit einem erfahrenen Berater oder einem Anwalt zusammenzuarbeiten, der Erfahrung in der Umwandlung von Immobilien in Self-Storage-Anlagen hat, um sicherzustellen, dass Sie alle notwendigen Schritte unternehmen und keine wichtigen Aspekte übersehen.

14. April 202514. April 2025

Lager Hut Itzehoe

Nach langwieriger Planungs- und Genehmigungsphase können nun weitere Fortschritte vermeldet werden.

Umbau/Umnutzung/Lagerbühne (Mezzanine)

Mit heutigem Tage wurde die Ausstattung eines Teiles der Bestandsimmobilie nebst Lagerbühne (Mezzanine) mit Selfstorage Systemen abgeschlossen. Die Immobilie verfügt über weiteres Ausbaupotenzial, sodass weitere System- und Trennwandlösungen in nächsten Phasen an die lokalen Marktverhältnisse angepasst werden können.

Phase 1

Die Anlage wird in Phase 1 mit ca. 160 Lagereinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 1.500 m² ihren Betrieb aufnehmen und ist aufgrund ihrer unmittelbaren Lage an der Autobahn A23 bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aus der Stadt Itzehoe heraus ein interessantes Pionierprojekt im Norden. Die Ausstattung des Trennwandsystems erfolgte nach detaillierter und kompetenter Begleitung durch Ian Payne über einen der Marktführer JANUS in Kombination mit dem Zutrittskontrollsystem NOKE.

Digitalisierung - Automatisierung

Der Standort wird volldigital (inkl. Online-Buchung und Zugang via App) mit elektronischen Türschlössern (sowohl Immo als auch Lagerabteil) betrieben werden. Parallel hierzu stehen den Nutzern auch tageweise oder nach Vereinbarung Mitarbeiter für Beratung und Vermietung zur Seite. Eine mindestens telefonische Beratung ist im Rahmen der üblichen Bürozeiten möglich.

Umbau/Umnutzung

Weitere immobilienseitige Arbeiten hinsichtlich Fassade, Brandschutz, Elektro, Beleuchtung und Co sind bereits eingetaktet, sodass einer nunmehr planmäßigen Eröffnung im dritten Quartal nichts mehr im Wege steht.

Standort des Lagerhauses

De-Vos-Str. 15, 25524 Itzehoe

Weitere Lager-Hut-Standorte, Garagenparks und Web demnächst …

12. April 202420. April 2024

Selfstorage Gelsenkirchen – „Haus des Lagers“ eröffnet!

Nach sorgfältiger Planung und aufwändigen Umbaumaßnahmen geht es nun auf die Zielgerade. Die baulichen Maßnahmen für die Umnutzung eines ehemaligen Fitness-Center zu einer Selfstorage-Anlage sind abgeschlossen. Vorbehaltlich der behördlichen Freigabe ist davon auszugehen, dass die ersten Mieter schon ab Mai 2024 Lagerräume in unterschiedlichen Größen und Abmessungen von 1 m² bis 15 m² mieten können, um beispielsweise Hausrat, Dokumente, Persönliches und Möbel einlagern zu können.

Das Haus des Lagers legt hinsichtlich der Vermietung von Lagerabteilen ganz klar den Schwerpunkt auf die Nutzung durch private Kunden. Dementsprechend werden vor allem kleinere Lagerboxen angeboten, die dem Bedarf insbesondere dieser Nutzergruppe in Gelsenkirchen gerecht werden.

Für die Sicherheit sorgen unter anderem ein ausgereiftes Zutrittskontrollsystem sowie eine 24/7 Videoüberwachung. Die gesicherten Lagermöglichkeiten können sowohl online gebucht werden als auch im Rahmen eines Termines vor Ort. Die Kombination aus Digitalisierung und Service + Beratung vor Ort ist den Betreibern ein wichtiges Anliegen.