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Schlagwort: Umbau

Beim Umbau einer Immobilie zu einer Self-Storage-Anlage gibt es mehrere Dinge zu beachten. Hier sind einige wichtige Faktoren, die berücksichtigt werden sollten:

Sicherheit: Selbstlagerungseinrichtungen müssen sicher sein. Das bedeutet, dass das Gebäude so gestaltet werden sollte, dass es Einbrecher und Vandalen abschreckt. Es sollten auch Überwachungskameras, Sicherheitspersonal und Alarme installiert werden, um das Risiko von Diebstahl oder Vandalismus zu minimieren.
Zugänglichkeit: Kunden sollten in der Lage sein, ihre Lagerabteile einfach zu erreichen. Die Anlage sollte daher so gestaltet werden, dass es einfach ist, Abteile zu erreichen und zu bewegen. Es sollten auch Parkplätze zur Verfügung gestellt werden, um den Kunden den Zugang zu erleichtern.
Klimakontrolle: Je nachdem, welche Art von Gegenständen gelagert werden, kann es erforderlich sein, eine Klimakontrolle zu installieren. Dies ist besonders wichtig, wenn empfindliche Gegenstände wie Kunstwerke, Elektronik oder Dokumente gelagert werden.
Raumgestaltung: Die Lagerabteile sollten so gestaltet werden, dass sie den Kunden ausreichend Platz bieten und gleichzeitig die Vermietung effizient gestaltet werden kann.
Genehmigungen: Es ist wichtig, sich mit den örtlichen Behörden in Verbindung zu setzen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, bevor mit dem Umbau begonnen wird.

Die Vorteile einer Self-Storage-Anlage sind vielfältig. Einige der Vorteile sind:

Zusätzliches Einkommen: Die Vermietung von Lagerabteilen kann eine lukrative Einnahmequelle darstellen.
Flexibilität: Kunden können ihre Gegenstände in einem Self-Storage-Lager aufbewahren, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, wo sie den Platz finden werden.
Sicherheit: Die meisten Self-Storage-Anlagen bieten hohe Sicherheitsstandards, einschließlich Überwachungskameras, Sicherheitspersonal und Alarmanlagen.
Komfort: Kunden können jederzeit auf ihre Gegenstände zugreifen, was ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bietet.
Vielseitigkeit: Self-Storage-Anlagen können für eine Vielzahl von Gegenständen genutzt werden, von Möbeln und Kleidung bis hin zu Booten und Fahrzeugen.
1. Geringe Betriebskosten: Im Vergleich zu anderen Arten von Immobilien, wie beispielsweise Bürogebäuden oder Einzelhandelsflächen, können Self-Storage-Anlagen vergleichsweise geringe Betriebskosten haben.
2. Weniger Mietausfall: Im Gegensatz zu Wohn- oder Gewerbemietern, die oft Schwierigkeiten haben, ihre Miete zu zahlen, sind Self-Storage-Kunden in der Regel verpflichtet, im Voraus für ihre Lagerabteile zu bezahlen. Dies reduziert das Risiko von Mietausfällen.
3. Geringe Wartungskosten: Lagerabteile erfordern in der Regel weniger Wartung als andere Arten von Immobilien. Es gibt keine Notwendigkeit für regelmäßige Instandhaltungsarbeiten oder Renovierungen.
4. Hohe Nachfrage: Die Nachfrage nach Self-Storage-Einrichtungen ist in den letzten Jahren gestiegen, da immer mehr Menschen ihre Gegenstände sicher aufbewahren möchten. Dies macht es zu einem attraktiven Investitionsbereich.
5. Skalierbarkeit: Self-Storage-Anlagen können je nach Bedarf erweitert oder reduziert werden. Dies macht sie zu einer skalierbaren Investitionsmöglichkeit, die mit der Nachfrage wachsen oder schrumpfen kann.
Insgesamt bietet die Umwandlung einer Immobilie in eine Self-Storage-Anlage eine Vielzahl von Vorteilen. Es ist jedoch wichtig, sorgfältig zu planen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Schritte unternommen werden, um eine sichere und effektive Anlage zu schaffen.

21. Juni 202321. Juni 2023

Bauphasen planen

Durch den Ausbau in Phasen können Selfstorage-Anlagen ihre Flexibilität bewahren. Sie können klein anfangen und dann schrittweise ihre Kapazitäten erweitern, je nach Bedarf und Nachfrage.

Die Erweiterung einer Selfstorage-Anlage erfordert beträchtliche Investitionen. Durch den Ausbau in Phasen kann man seine finanziellen Ressourcen optimal nutzen. Anstatt eine große Anlage von Anfang an zu bauen, können sie den Ausbau schrittweise planen und finanzieren. Dies mindert das Risiko einer Überinvestition und ermöglicht es dem Unternehmen, seine Mittel effektiv einzusetzen, während es gleichzeitig auf die Nachfrage der Kunden reagiert.

Durch den schrittweisen Ausbau einer Selfstorage-Anlage kann das dwe Betreiber wertvolle Informationen über die Nachfrage und die Marktbedingungen sammeln. Indem sie zunächst eine begrenzte Anzahl von Einheiten anbieten und die Nachfrage beobachten, können sie wichtige Erkenntnisse gewinnen, um ihre künftige Planung zu verbessern. Sie können analysieren, welche Einheiten am gefragtesten sind, welche Zusatzdienstleistungen benötigt werden und wie sich der Markt entwickelt. Diese Erkenntnisse sind entscheidend, um langfristig erfolgreich zu sein und den Kunden genau das anzubieten, was sie benötigen.

Der schrittweise Ausbau einer Selfstorage-Anlage minimiert das Risiko von Leerstand. Wenn eine Anlage von Anfang an zu groß gebaut wird, besteht die Gefahr, dass nicht genügend Kunden vorhanden sind, um alle Einheiten zu füllen. Dies würde zu ungenutztem Lagerraum und finanziellen Verlusten führen. Durch den schrittweisen Ausbau können Sie die Nachfrage besser einschätzen und sicherstellen, dass alle Einheiten vermietet sind, bevor neue Einheiten gebaut werden.

Der phasenweise Ausbau macht umso mehr Sinn, je größer die Anlage insgesamt ist, bzw. werden soll. ACHTUNG! Niemals schönrechnen! Stets das Potenzial des Standortes mit den eigenen Möglichkeiten und dem Wettbewerb abgleichen! Basis: Standortanaylse!

Hier:

Stadtmagazin Selfstorage in Essen

Web: Stadtmagazin Selfstorage

9. März 202313. April 2023

Selfstorage Bremen – Depot 76

Mit der Inbetriebnahme des ersten Standortes im Zentrum Bremens (Faulenstraße 19) tritt nunmehr ein neuer und professioneller Teilnehmer in den deutschen Selfstorage Markt ein.

Die Immobilie im Herzen der Stadt wurde nicht nur kostenintensiv sondern auch mit sehr viel Liebe zum Detail umgebaut. Die Nutzungsänderung war mit einigen baurechtlichen Herausforderungen verbunden. Die Hartnäckigkeit und der Glaube an den Erfolg des Konzeptes hat sich schlussendlich ausgezahlt.

Die Anlage wird mit einer eigens entwickelten und detailliert selbst programmierten Software komplett ohne Personal betrieben. Weitere Standorte im Bundesgebiet befinden sich bereits in Planung.

Standort:

Depot76 Self Storage
Faulenstraße 19
28195 Bremen

Weitere Informationen und Buchung/Reservierung hier: Depot 76 - Self Storage Bremen Zentrum

12. November 202112. November 2021

Bauantrag

Hilfreich beim Bauantrag

Selfstorage Immobilien und deren Nutzungskonzepte sind genehmigenden Behörden und auch Feuerwehren/Brandschutzsachverständigen nicht selten komplett unbekannt. Dieses gilt sowohl für Neubauprojekte als auch für Konvertierungen von Bestandsimmobilien.

Oft gehen derartige Institutionen und Entscheider beim pauschalen Ansatz „Lagerhaus“ von unspektakulären Lagerhallen aus industriellen Bereichen aus. Dass es bei Selfstorage Hallen nicht so sein muss, bedarf oft einiger Überzeugungsarbeit. Insbesondere dann, wenn der Standort an eine prominente Lage mit hoher Sichtbarkeit geknüpft ist.

Die Bedenken sind grundsätzlich nachvollziehbar! Umso mehr kann es wichtig und hilfreich sein, beispielsweise per Miniatur-Modell oder im Rahmen einer Visualisierung schon im Rahmen der Bauantragsphase zu veranschaulichen, wie die Immobilie aussehen und sich in das Stadtbild einfügen kann. Selfstorage Immobilien werden immer moderner und müssen nicht zwingend „hässlich“ sein!

Tipp: Behördengespräche immer konstruktiv führen und Spielraum für Einflussnahmen lassen!

Hier: Second Home Selfstorage in Nieder-Olm bei Mainz