Schlagwort: Konzept

Um ein erfolgreiches Selfstorage-Konzept umzusetzen, gibt es mehrere Faktoren, die berücksichtigt werden sollten. Einige wichtige Aspekte sind:

  1. Standort: Ein geeigneter Standort ist entscheidend für den Erfolg eines Selfstorage-Unternehmens. Der Standort sollte gut erreichbar sein und eine ausreichende Nachfrage nach Selfstorage-Lösungen haben.
  2. Infrastruktur: Eine moderne und gut ausgestattete Infrastruktur ist wichtig, um Kunden anzuziehen und zu halten. Hierzu gehört beispielsweise eine sichere Zutrittskontrolle, eine Videoüberwachung sowie ausreichende Beleuchtung und Belüftung.
  3. Angebot: Das Angebot an Lagerflächen und -größen sollte den Bedürfnissen der Kunden entsprechen und flexibel gestaltet sein. Auch zusätzliche Dienstleistungen wie Transport, Verpackung oder Versicherungen können ein wichtiger Bestandteil des Angebots sein.
  4. Marketing: Um Kunden zu gewinnen, ist es wichtig, ein professionelles Marketingkonzept zu entwickeln. Hierzu gehört beispielsweise die Nutzung von Online-Marketing-Tools wie Suchmaschinenoptimierung (SEO) und Social Media Marketing.
  5. Finanzen: Eine solide Finanzplanung und ein angemessenes Investitionsbudget sind entscheidend, um das Unternehmen auf solide Beine zu stellen und langfristig erfolgreich zu sein.

Herausforderungen bei der Umsetzung eines Selfstorage-Konzepts können beispielsweise sein:

  1. Wettbewerb: Der Markt für Selfstorage-Dienstleistungen ist hart umkämpft, insbesondere in Ballungszentren. Um sich gegen die Konkurrenz durchzusetzen, ist es wichtig, sich klar zu differenzieren und einzigartige Mehrwerte zu bieten.
  2. Betriebliche Abläufe: Die Verwaltung der Lagerflächen und die Kundenbetreuung erfordern ein hohes Maß an Organisation und Effizienz. Eine gute Softwarelösung kann hierbei helfen, den Betrieb reibungsloser zu gestalten.
  3. Sicherheit: Die Sicherheit der Lagerflächen und des gesamten Geländes ist ein wichtiger Aspekt, der nicht vernachlässigt werden darf. Hierfür sind Investitionen in technische Lösungen und Schulungen des Personals erforderlich.
  4. Mieterfluktuation: Da Selfstorage in der Regel eine kurzfristige Lösung ist, kann die Mieterfluktuation hoch sein. Es ist wichtig, langfristige Kundenbeziehungen aufzubauen und eine gute Kundenbindung zu pflegen.
  5. Regulierung: Je nach Standort und Land können unterschiedliche gesetzliche Vorschriften und Genehmigungen erforderlich sein, um ein Selfstorage-Unternehmen zu betreiben. Eine genaue Recherche und Einhaltung der Vorschriften ist unerlässlich.
    1. Auslastung: Eine konstant hohe Auslastung der Lagerflächen ist wichtig, um rentabel zu arbeiten. Einige Maßnahmen, um die Auslastung zu erhöhen, können beispielsweise spezielle Angebote oder Rabatte für Langzeitmieter, die Gewinnung von Geschäftskunden oder die Nutzung von Leerständen durch temporäre Vermietungen sein.
    2. Personalmanagement: Die Verwaltung von Selfstorage-Lagern erfordert oft eine größere Anzahl von Mitarbeitern. Eine effektive Personalplanung und Mitarbeiterführung sind wichtig, um eine hohe Qualität der Dienstleistung zu gewährleisten.
    3. Technologische Entwicklungen: Die Selfstorage-Branche ist von technologischen Entwicklungen wie zum Beispiel der Digitalisierung und Automatisierung betroffen. Unternehmen, die hier nicht Schritt halten, können schnell den Anschluss verlieren.
    4. Kundenorientierung: Eine hohe Kundenorientierung ist wichtig, um langfristige Kundenbeziehungen aufzubauen. Hierzu gehört beispielsweise ein guter Kundenservice, die schnelle Bearbeitung von Anfragen sowie eine transparente und faire Preisgestaltung.
    5. Umwelt- und Nachhaltigkeitsaspekte: Auch im Selfstorage-Bereich gewinnt das Thema Nachhaltigkeit und Umweltschutz an Bedeutung. Unternehmen sollten sich hier aktiv mit Maßnahmen wie beispielsweise der Nutzung erneuerbarer Energien oder der Förderung von Recycling und Abfallvermeidung auseinandersetzen.

    Insgesamt gibt es viele Herausforderungen und Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, um ein erfolgreiches Selfstorage-Konzept umzusetzen. Eine genaue Planung und Umsetzung dieser Aspekte kann jedoch dazu beitragen, langfristig erfolgreich zu sein und sich gegen die Konkurrenz durchzusetzen.

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Co-Store eröffnet Selfstorage-Container-Park in Leipzig

Co-Store Leipzig

Selfstorage-Container-Park in Leipzig

Der Selfstorage-Markt in Deutschland entwickelt sich stetig weiter. Klassische Konzepte ebenso wie digitale und vollautomatisierte Lagerlösungen mit kleinteiligen Lagereinheiten haben sich vor allem in Groß- und Mittelstädten etabliert. Neue Konzepte wie Garagenparks, Garagenparks 2.0 (Kombination aus XL-Units und kleinteiligen Selfstorage-Units) und Containerparks stehen derzeit im Fokus vieler Investoren.

Selfstorage-Container

Während aufgrund des Bedarfes vor allem privater Nutzer nach kleinen Abteilen (Treiber: Wohnraumverknappung & steigende Mieten) die Nachfrage durch klassische Core-Standorte insbesondere in Großstädten immer besser abgedeckt wird, zeigt sich ganz klar, dass das Potenzial im Segment „bigger units“ und „Container“ vielfach noch unterschätzt wird. Entsprechende Entwicklungen  hierzu laufen derzeit parallel und nahezu „unterm Radar“. Die Nachfrage ist hoch, vor allem auch bei gewerblichen Nutzern.

Nische der Nische erkannt!

Mit Co-Store tritt ein neuer Player in den deutschen Selfstorage-Markt ein und wird in der Fraunhoferstraße 7 in 04178 Leipzig seinen ersten vollautomatisierten Container-Park in Betrieb nehmen. Es werden hochwertige Lagercontainer in unterschiedlichen Größen und Abmessungen sowohl für Privatpersonen als auch für gewerbliche Mieter angeboten. Die Eröffnung ist für das 2. Quartal 2025 geplant. Weitere Standorte sind bereits in der Pipeline und sollen noch in diesem Jahr in Betrieb genommen werden.

Eckdaten Leipzig:

  • Grundstück: ca. 2.800 m²
  • Container: 122 Einheiten in unterschiedlichen Größen
  • Zusätzliche Freilagerflächen/Stellplätze für Wohnmobile und Co

Selfstorage-Container-Park-bauen

Vorteile dieses Selfstorage-Container-Parks:

Flexibilität: Sie können die Größe des Containers nach Bedarf wählen und die Mietdauer flexibel gestalten – von kurzen bis zu langfristigen Mietverhältnissen.

Sicherheit: Der Container-Park ist mit Zäunen, Kameras und Zugangskontrollen gesichert.

24/7 Zugang: Der Container-Park bietet an 365 Tagen im Jahr rund um die Uhr Zugang, sodass zu jeder Zeit auf das Lagergut Zugriff gewährleistet ist, ohne an feste Öffnungszeiten gebunden zu sein.

Kostengünstig: Im Vergleich zu anderen Lagermöglichkeiten, wie etwa der Anmietung von Lagerboxen in einem großen Lagerhaus, sind Co-Store-Container eine preiswertere Option.

Schutz vor Witterungseinflüssen: Die Container sind wetterfest, sodass das Lagergut vor Regen, Schnee oder Sonneneinstrahlung geschützt ist. Die Container sind speziell für den Außeneinsatz konzipiert und bieten dadurch eine robustere Witterungsbeständigkeit, was sie ideal für saisonale Gegenstände oder weniger empfindliche Materialien macht.

Skalierbarkeit: Sollte sich der Platzbedarf ändern, kann nach Bedarf und Verfügbarkeit der Container, bzw. die Containergröße kurzfristig und flexibel geändert werden.

Privatsphäre: Jeder Mieter hat seinen eigenen Container und ist nicht mit anderen Nutzern in einem gemeinsamen Raum oder einer Lagerhalle.

Einfache Zugänglichkeit: Der Standort ist sehr gut mit dem Auto zu erreichen und die Einheiten sind direkt und ebenerdig mit dem Auto, Transporte oder LKW anfahrbar, was das Beladen und Entladen erleichtert.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Selbst für spezielle Bedürfnisse wie Archivierung, Umzug, saisonale Aufbewahrung oder sogar als zusätzlicher Lagerraum für Unternehmen eignen sich diese Container hervorragend.

Containerpark

Co-Store-Selfstorage-Container-Parks

Bieten Unabhängigkeit, Flexibilität und sind ideal, wenn größere Dinge oder solche, die keine Klimakontrolle benötigen, gelagert werden sollen. Sie sind tendenziell günstiger und flexibler in der Mietdauer als klassische Selfstorage-Lagerboxen in herkömmlichen Core-Mietlagern.

Mehr Infos: CoStore Containerparks

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Wie funktioniert Self Storage?

Wie funktioniert Self Storage?

„Self Storage“ bezieht sich auf die Vermietung von Lagereinheiten an Privatpersonen oder Unternehmen, um persönliche oder geschäftliche Dinge sicher und flexibel zu lagern. Der Fokus des Konzeptes liegt darin, dass Mieter von Lagerabteilen ihre Gegenstände selbst (!) lagern.

Grundsätzlich ist der Ablauf stets derselbe:

  1. Auswahl der Lagereinheit

Interessierte Personen oder Unternehmen wählen zunächst eine Lagereinheit aus, die ihren Anforderungen entspricht. Dies geschieht normalerweise bei einem Besuch der Self-Storage-Einrichtung, wo verschiedene Einheiten unterschiedlicher Größe und Art zur Verfügung stehen und besichtigt werden können. Alternativ setzt sich neuerdings ebenfalls die Online-Buchung von gewünschten Lagermöglichkeiten durch. Self Storage Räume stehen in unterschiedlichen Größen und Abmessungen zur Verfügung.

  1. Mietvertrag abschließen

Nach der Auswahl der Lagereinheit schließt der Mieter einen Mietvertrag mit dem Self Storage Anbieter ab. In diesem Vertrag werden die Bedingungen, Kosten, Dauer und andere relevante Details wie zum Beispiel Rabatte festgelegt. Der Vertrag legt auch fest, welche Art von Gegenständen gelagert werden können und welche nicht erlaubt sind.

  1. Transport der Gegenstände

Die zu lagernden Gegenstände werden vom Mieter selbst (!) zur angemieteten Lagereinheit transportiert. Die meisten Self-Storage-Einrichtungen bieten hierfür kostenlose Transportmittel (Trolleys, Transportwagen, Gabelhubwagen, etc.) oder ggf. kostenpflichtige Unterstützung beim Transport durch Dritte an.

  1. Zugriff

Grundsätzlich haben ausschließlich die Mieter Zugang zu ihrem gemieteten Lagerabteil. Die Zugangszeiten unterscheiden sich. Meistens gewährt man Nutzern an 365 Tagen im Jahr Zugang zum Lagerraum. Die Nutzungszeiten können diesbezüglich variieren. Standardmäßig liegt das tägliche Zeitfenster zwischen 06.00 Uhr und 22.00 Uhr (u.a. wegen der Ruhezeiten), manche Anbieter gewähren auch 24/7 Zugriff zur Lagereinheit.

  1. Sicherheit

Self-Storage-Einrichtungen bieten Sicherheitsmaßnahmen wie Brandmeldeanlagen, Überwachungskameras, Zugangskontrollsysteme und manchmal auch Sicherheitspersonal, um die Sicherheit der gelagerten Gegenstände zu gewährleisten.

  1. Mietdauer und Zahlungen

Die Mietdauer kann je nach Bedarf kurz- oder langfristig sein. Manche Anbieter rechnen auf 4-Wochen-Basis ab, andere hingegen auf Monatsbasis. Hier lohnt sich ein Preisvergleich, denn 4 Wochen sind exakt 28 Tage (!). Nicht mehr und nicht weniger. So kommt es unterm Strich zu 13 Mietzahlungen per anno!

  1. Kündigung des Mietvertrags

Die Kündigungsfristen sind in der Regel kurz. Hierin liegt ein großer Vorteil des Self Storage Konzeptes. Mieter müssen sich nicht langfristig binden und profitieren von den flexiblen Mietverträgen.

Wie funktioniert Self Storage?

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Selfstorage Umbau in Dortmund

Umbau einer Immobilie zum Selfstorage-Center in Dortmund

Die Frachtraum360 Holding GmbH hat sich sowohl darauf spezialisiert, ehemalige Lagerhallen in moderne Selfstorage Einrichtungen umzubauen als auch Garagenparks neu zu errichten und zu betreiben. Aktuell wird eine Halle in Dortmund zu einem Premium Selfstorage Lager umgestaltet.

Selfstorage-Umbau

Ein besonderes Highlight dabei ist die Installation einer Lagerbühne, auch bekannt als Mezzanine Ebene, die die verfügbare Fläche nahezu verdoppelt und somit eine optimale Raumausnutzung ermöglicht.

Selfstorage-Planung

Das Konzept von Frachtraum360 basiert auf einem 360-Grad-Service für die Kunden. Mit der Fertigstellung aller Ausbauphasen werden ca. 800 Lagerabteile in verschiedenen Größen und Abmessungen zur Vermietung zur Verfügung stehen. Dadurch wird eine vielseitige Lagermöglichkeit für Privatpersonen und Unternehmen geschaffen. Kunden können je nach Bedarf das passende Lagerabteil auswählen und ihre Gegenstände oder Waren sicher und bequem lagern.

Selfstorage-Mezzanine-Ebene

Die Premium Selfstorage Einrichtung in Dortmund ist nur der Anfang. Frachtraum360 hat bereits Pläne für den Bau von zwei weiteren Anlagen in Dortmund, um der steigenden Nachfrage nach modernen Lagerlösungen gerecht zu werden.

Selfstorage-Lagerbühne

Weitere Informationen zum Umbau der Lagerhalle und den Serviceleistungen von Frachtraum360 sind auf der Webseite unter Frachtraum360 verfügbar. Kunden können sich dort über die neuesten Entwicklungen informieren, Lagerabteile reservieren und ihren individuellen Lagerbedarf decken.

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