Schlagwort: Immobilie

I. Einleitung II. Was sind Selfstorage-Immobilien? III. Die Vorteile von Selfstorage-Immobilien IV. Arten von Selfstorage-Immobilien V. Standortwahl für Selfstorage-Immobilien VI. Investieren in Selfstorage-Immobilien VII. Fazit

I. Einleitung

Selfstorage-Immobilien sind ein aufstrebender Markt in der Immobilienbranche. Immer mehr Menschen benötigen zusätzlichen Platz für ihre persönlichen Gegenstände oder Unternehmen suchen nach kosteneffizienten Lagermöglichkeiten. Die steigende Nachfrage nach Selfstorage-Immobilien bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit, in diesem Markt zu investieren.

II. Was sind Selfstorage-Immobilien?

Selfstorage-Immobilien sind Lager- und Lagerräume, die von Unternehmen oder Privatpersonen gemietet werden können, um persönliche Gegenstände, Möbel, Waren oder Ausrüstung aufzubewahren. Diese Immobilien können in verschiedenen Größen und Ausstattungen angeboten werden, je nach Bedarf des Mieters. Die Lager können klimatisiert oder ungekühlt, gesichert oder ungesichert sein. Die Verwaltung der Immobilien erfolgt durch den Vermieter, der für die Wartung, Sicherheit und den Betrieb der Anlage verantwortlich ist.

III. Die Vorteile von Selfstorage-Immobilien

Die Vorteile von Selfstorage-Immobilien sind vielfältig. Für Mieter bieten sie eine kosteneffektive Möglichkeit, zusätzlichen Platz für ihre persönlichen Gegenstände zu schaffen. Für Unternehmen bieten sie eine flexible Lagerungsmöglichkeit, die sich den wechselnden Bedürfnissen des Unternehmens anpassen kann. Für Investoren bieten Selfstorage-Immobilien ein stabiles Einkommen und eine langfristige Wertsteigerung. Im Vergleich zu anderen Immobilieninvestitionen sind Selfstorage-Immobilien in der Regel einfacher zu verwalten und erfordern weniger Aufwand.

IV. Arten von Selfstorage-Immobilien

Es gibt verschiedene Arten von Selfstorage-Immobilien, die je nach Standort und Bedarf angeboten werden können. Einige gängige Arten sind:

  • Klimatisierte Lager: Diese Lager sind klimatisiert, um den Inhalt vor Temperaturschwankungen zu schützen. Sie eignen sich gut für die Lagerung von empfindlichen Gegenständen wie Möbeln oder Elektronik.
  • Ungesicherte Lager: Diese Lager bieten keine zusätzliche Sicherheit wie Überwachungskameras oder Alarmanlagen. Sie sind in der Regel günstiger als gesicherte Lager und eignen sich gut für die Lagerung von nicht wertvollen Gegenständen.
  • Gesicherte Lager: Diese Lager sind mit Überwachungskameras, Alarmanlagen und anderen Sicherheitsvorkehrungen ausgestattet. Sie bieten eine höhere Sicherheit und eignen sich gut für die Lagerung von wertvollen Gegenständen.
  • Mobile Lager: Diese Lager sind in der Regel Container oder andere mobile Einheiten, die an den Standort des Mieters geliefert werden. Sie bieten eine flexible Lagerungsmöglichkeit und eignen sich gut für temporäre Lagerung oder Umzüge.

V. Standortwahl für Selfstorage-Immobilien

Die Standortwahl für Selfstorage-Immobilien ist ein entscheidender Faktor für den Erfolg der Immobilie. Ein geeigneter Standort sollte eine ausreichende Nachfrage haben, die durch eine Marktanalyse ermittelt werden kann. Zudem sollte die Immobilie leicht erreichbar sein und in der Nähe von Wohngebieten oder Geschäftszentren liegen, um potenzielle Mieter anzulocken. Weitere Faktoren, die bei der Standortwahl berücksichtigt werden sollten, sind die Wettbewerbssituation, die Mietpreise in der Region und die Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel oder Autobahnen.

VI. Investieren in Selfstorage-Immobilien

Investieren in Selfstorage-Immobilien kann eine attraktive Option für Immobilieninvestoren sein. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, in diesen Markt zu investieren, wie z.B. den Kauf einer bestehenden Selfstorage-Immobilie oder den Bau einer neuen Immobilie. Bei der Investitionsentscheidung sollten verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie z.B. die Lage der Immobilie, die Marktbedingungen und die Nachfrage nach Lagermöglichkeiten in der Region. Es ist auch wichtig, die Betriebskosten der Immobilie zu berücksichtigen, wie z.B. Wartungskosten, Versicherungskosten und Verwaltungskosten.

VII. Fazit

Selfstorage-Immobilien bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, in einen aufstrebenden Markt zu investieren. Die steigende Nachfrage nach Lagermöglichkeiten und die Vorteile, die diese Immobilien bieten, machen sie zu einer lohnenden Investition. Bei der Entscheidung, in diesen Markt zu investieren, sollten jedoch die Standortwahl, die Marktbedingungen und die Betriebskosten der Immobilie sorgfältig berücksichtigt werden.

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Selfstorage Bremen – Depot 76

Umbau einer Bestandsimmobilie in Bremen Innenstadt

Mit der Inbetriebnahme des ersten Standortes im Zentrum Bremens (Faulenstraße 19) tritt nunmehr ein neuer und professioneller Teilnehmer in den deutschen Selfstorage Markt ein.

Die Immobilie im Herzen der Stadt wurde nicht nur kostenintensiv sondern auch mit sehr viel Liebe zum Detail umgebaut. Die Nutzungsänderung war mit einigen baurechtlichen Herausforderungen verbunden. Die Hartnäckigkeit und der Glaube an den Erfolg des Konzeptes hat sich schlussendlich ausgezahlt.

Die Anlage wird mit einer eigens entwickelten und detailliert selbst programmierten Software komplett ohne Personal betrieben. Weitere Standorte im Bundesgebiet befinden sich bereits in Planung.

Standort:

Depot76 Self Storage
Faulenstraße 19
28195 Bremen

Weitere Informationen und Buchung/Reservierung hier: Depot 76 - Self Storage Bremen Zentrum

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Selfstorage Systeme optimieren

Selfstorage Systeme optimieren via Ausbauphasen

Insbesondere bei Immobilien, deren vermietbare Fläche ein Maß von 1.000 m² überschreitet, kann es sinnvoll sein, den Ausbau mit Selfstorage Systemen in verschiedene Phasen zu unterteilen. Zwar lassen sich bei vorausgegangener und sorgfältiger Standortanalyse grundlegende Potentiale und Wachstumsraten recht gut prognostizieren, allerdings können sich im Laufe eines Jahres durchaus der ein oder andere Parameter verändern.

Durch einen phasenweisen Ausbau kann einer solchen Veränderung sehr gut Rechnung getragen werden. Hierdurch können im Zuge der Anpassung an die lokalen Gegebenheiten sowohl Wachstumsgeschwindigkeit als auch Ertrag gesteigert werden.

Hier ein Beispiel für die mittlerweile vierte Ausbauphase einer Immobilie mit einer vermietbaren Fläche von ca. 5.250 m² in Nieder-Olm bei Mainz. Die Wachstumsgeschwindigkeit liegt deutlich über Plan. Durch die stufenweise Anpassung an die gegebene Nachfragesituation kann Second Home Selfstorage stets die entsprechenden Anfragen bedienen.

Der Ausbau einer weiteren hälftigen Etage mit Selfstorage Systemen und Trennwänden hat begonnen und wird in ca. 14 Tagen fertiggestellt sein.

Hier ein Zwischenstand.

Selfstorage-Systeme

Selfstorage-Systeme-optimieren

Selfstorage-Lagersysteme

Neue Lagerateile mieten bei Second Home Selfstorage!

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Bauantrag

Neubau & Bauantrag

Hilfreich beim Bauantrag

Selfstorage Immobilien und deren Nutzungskonzepte sind genehmigenden Behörden und auch Feuerwehren/Brandschutzsachverständigen nicht selten komplett unbekannt. Dieses gilt sowohl für Neubauprojekte als auch für Konvertierungen von Bestandsimmobilien.

Oft gehen derartige Institutionen und Entscheider beim pauschalen Ansatz „Lagerhaus“ von unspektakulären Lagerhallen aus industriellen Bereichen aus. Dass es bei Selfstorage Hallen nicht so sein muss, bedarf oft einiger Überzeugungsarbeit. Insbesondere dann, wenn der Standort an eine prominente Lage mit hoher Sichtbarkeit geknüpft ist.

Die Bedenken sind grundsätzlich nachvollziehbar! Umso mehr kann es wichtig und hilfreich sein, beispielsweise per Miniatur-Modell oder im Rahmen einer Visualisierung schon im Rahmen der Bauantragsphase zu veranschaulichen, wie die Immobilie aussehen und sich in das Stadtbild einfügen kann. Selfstorage Immobilien werden immer moderner und müssen nicht zwingend „hässlich“ sein!

Tipp: Behördengespräche immer konstruktiv führen und Spielraum für Einflussnahmen lassen!

Hier: Second Home Selfstorage in Nieder-Olm bei Mainz