Christian Lohmann | Selfstorage Immobilien in Deutschland richtig planen, entwickeln, bauen und betreiben!
Die Dauer für den Bau einer neuen Self-Storage-Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Gebäudes, der Komplexität des Designs, dem Standort, den Bauvorschriften und den Genehmigungsverfahren. In der Regel kann der Bau einer neuen Immobilie zwischen 9 und 18 Monate dauern.
Die Dauer für den Umbau einer Bestandsimmobilie hängt ebenfalls von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Zustand der Immobilie, der Komplexität des Umbaus und der Größe des Projekts. Die Umbauarbeiten können je nach Umfang zwischen einigen Monaten und mehreren Jahren dauern. Es ist wichtig zu beachten, dass der Umbau einer Bestandsimmobilie oft mit zusätzlichen Herausforderungen verbunden sein kann, wie z.B. der Anpassung an bestehende Strukturen und Vorschriften.
Gemäß Projektzeitplan wird mit der Dachkonstruktion begonnen. In der kommenden Woche steht schon das Richtfest an.
Mehr Informationen zu Second Home Selfstorage hier: https://www.sh-storage.de/
Beginn der Installation der Self Storage Trennwände. Nach ca. 4 Wochen Bauzeit werden im ersten Bauabschnitt rund 1.000 m² vermietbare Fläche hergestellt sein.
Stadtmagazin Self Storage
Jägerstraße 26
45127 Essen
Selfstorage Lagerhallen können durch verschieden Bauweisen, Gebäudearten geprägt sein. Worin liegen die Unterschiede, bzw. Vorteile im Neubau oder Umbau?
Selbstlagerzentren als Stahlbetonkonstruktion haben sich in Deutschland in Größenordnungen ab 7.000 m² BGF bewährt. Die Bauzeit eines sechsgeschossigen Objektes liegt bei ca. 6 bis 12 Monaten ab Gründung. Durch die Verwendung von Stahlbeton ist sowohl eine mehrgeschossige Bauweise > 6 Geschosse möglich als auch eine erhöhte Anpassungsfähigkeit an nahezu alle Grundstückszuschnitte gegeben. Die Möglichkeiten einer Drittverwendung (Parkhaus, Produktion, Büro, Hotel, …) sind vielfältig. Die wesentlichen Nachteile gegenüber einer Stahlkonstruktion in Systembauweise liegen in den meist höheren Baukosten sowie der längeren Bauzeit.
Verschiedene Selbstlagerzentren mit einer BGF von ca. 9000 m² wurden bereits als Stahlkonstruktion im Systembau realisiert. Im Rahmen des Bauprozesses bestechen derartige Konstruktionen durch effizientes Zeit- und Kostenmanagement mit Just-in-Time-Abläufen, witterungsunabhängige Montage und kleine Baustelleinrichtungen. Die Bauzeit liegt bei ca. 6 Monaten ab Gründung. Die Bauweise als Stahlkonstruktion bietet ein hervorragendes Raumnutzungsverhältnis/ größere vermietbare Fläche durch kleine Querschnittsabmessungen. Im Vergleich zur Stahlbetonkonstruktion liegt der Nachteil in der eingeschränkten Drittverwendung.
Käufe oder Anmietungen von Bestandsimmobilien zum Zwecke der Umnutzung als Selfstorage Einrichtung sind hierzulande bereits mehrfach durchgeführt worden. Abhängig von Größe und Status Quo der Immobilie liegt die Aus-/Umbauzeit bei ca. 3 bis 6 Monaten ab Genehmigung. Da sich die Immobilien in der Regel in gewachsener Infrastruktur befinden, entfällt in diesen Fällen das Risiko eines langwierigen Bauantragsverfahrens (meist ca. 3 Monate). Im Vergleich zum Neubau fallen Instandhaltungsaufwendungen in der Regel bereits im ersten Betriebsjahr an. Die größten Vorteile liegen in der kurzen Umbauphase und den vergleichsweise geringen Gesamt-Projektkosten. Eine Drittverwendung ist anhängig von den gegebenen Parametern, bzw. möglichen baulichen Anpassungen.
Gleiche Standortanforderungen anderer Gewerbe in Verbindung mit einer für Selfstorage geringen Stellplatz-Erfordernis und unproblematischer Vereinbarkeit von Betriebsabläufen ermöglichen hervorragende Kombinationsmöglichkeiten mit anderen gewerblichen Nutzungen. Die Umsetzung von Einzelhandelskonzepten in den Räumlichkeiten des Erdgeschosses bei gleichzeitiger Nutzung oberer Etagen für Selfstorage Konzepte wurde bereits mehrfach erfolgreich dargestellt. Gebäudekombinationen sind sowohl im Bereich von Neubauten als auch im Rahmen von Nutzungsänderungen möglich.