Selfstorage Lagerhallen können durch verschieden Bauweisen, Gebäudearten geprägt sein. Worin liegen die Unterschiede, bzw. Vorteile im Neubau oder Umbau?
Selfstorage Lagerhalle bauen – wie?!
Neubau – Stahlbeton
Selbstlagerzentren als Stahlbetonkonstruktion haben sich in Deutschland in Größenordnungen ab 7.000 m² BGF bewährt. Die Bauzeit eines sechsgeschossigen Objektes liegt bei ca. 6 bis 12 Monaten ab Gründung. Durch die Verwendung von Stahlbeton ist sowohl eine mehrgeschossige Bauweise > 6 Geschosse möglich als auch eine erhöhte Anpassungsfähigkeit an nahezu alle Grundstückszuschnitte gegeben. Die Möglichkeiten einer Drittverwendung (Parkhaus, Produktion, Büro, Hotel, …) sind vielfältig. Die wesentlichen Nachteile gegenüber einer Stahlkonstruktion in Systembauweise liegen in den meist höheren Baukosten sowie der längeren Bauzeit.
Neubau – Stahlkonstruktion
Verschiedene Selbstlagerzentren mit einer BGF von ca. 9000 m² wurden bereits als Stahlkonstruktion im Systembau realisiert. Im Rahmen des Bauprozesses bestechen derartige Konstruktionen durch effizientes Zeit- und Kostenmanagement mit Just-in-Time-Abläufen, witterungsunabhängige Montage und kleine Baustelleinrichtungen. Die Bauzeit liegt bei ca. 6 Monaten ab Gründung. Die Bauweise als Stahlkonstruktion bietet ein hervorragendes Raumnutzungsverhältnis/ größere vermietbare Fläche durch kleine Querschnittsabmessungen. Im Vergleich zur Stahlbetonkonstruktion liegt der Nachteil in der eingeschränkten Drittverwendung.
Umbau einer Bestandsimmobilie (Konversion)
Käufe oder Anmietungen von Bestandsimmobilien zum Zwecke der Umnutzung als Selfstorage Einrichtung sind hierzulande bereits mehrfach durchgeführt worden. Abhängig von Größe und Status Quo der Immobilie liegt die Aus-/Umbauzeit bei ca. 3 bis 6 Monaten ab Genehmigung. Da sich die Immobilien in der Regel in gewachsener Infrastruktur befinden, entfällt in diesen Fällen das Risiko eines langwierigen Bauantragsverfahrens (meist ca. 3 Monate). Im Vergleich zum Neubau fallen Instandhaltungsaufwendungen in der Regel bereits im ersten Betriebsjahr an. Die größten Vorteile liegen in der kurzen Umbauphase und den vergleichsweise geringen Gesamt-Projektkosten. Eine Drittverwendung ist anhängig von den gegebenen Parametern, bzw. möglichen baulichen Anpassungen.
Kombination verschiedener Nutzungen
Gleiche Standortanforderungen anderer Gewerbe in Verbindung mit einer für Selfstorage geringen Stellplatz-Erfordernis und unproblematischer Vereinbarkeit von Betriebsabläufen ermöglichen hervorragende Kombinationsmöglichkeiten mit anderen gewerblichen Nutzungen. Die Umsetzung von Einzelhandelskonzepten in den Räumlichkeiten des Erdgeschosses bei gleichzeitiger Nutzung oberer Etagen für Selfstorage Konzepte wurde bereits mehrfach erfolgreich dargestellt. Gebäudekombinationen sind sowohl im Bereich von Neubauten als auch im Rahmen von Nutzungsänderungen möglich.
Es ist gut zu wissen, dass das Bauantragsverfahren teilweise bis zu drei Monaten braucht. Wir sind uns noch unsicher was sich mehr für uns lohnen wird, umbauen oder neu bauen. Beides hat seine Vor- und Nachteile. Die Frage ist, ob die gesparten Kosten bei einem Umbau dann bei der ersten Instandhaltung verwendet werden und es dann am Ende auf die gleichen Kosten hinausläuft.
Gut zu wissen, dass der Stahlbeton bei Lagerhallen viele Vorteile hat. Wir habe vor eine große Lagerhalle mit vielen Palettenregalen zu bauen. Mit Ihren Tipps geht es auch bei uns nun besser voran.
Ich denke, dass Selfstorage so richtig im Kommen ist. Der Trend geht dahin, wichtige und wertvolle Dinge außerhalb der eigenen 4 Wände sicher aufbewahren zu lassen. Vor allem bei Umzügen kann das Einlagern von Dingen, welche nicht in die neue Wohnung passen oder verkauft werden sollen, sinnvoll sein. Vielen Dank!
Für eine Firma brauche ich mehr Lagerraum und bin daher auf der Suche nach möglichen Lösungen. Ein Neubau aus Stahl kann eine gute Möglichkeit sein. Allerdings habe ich Angst, dass die 6 Monaten zu viel für mich wären. Ich brauche eine schnellere Lösung. Danke für den Beitrag, sehr hilfreich! Ich werde mich weiter darüber informieren.
Derzeit erwäge ich einen Lagerraum anzumieten. Wie Sie bereits beschreiben, kann man solche Bauten auch leicht selbst realisieren. Ich denke, dass es vor allem auf die Sicherheit ankommt. So sollte der Einbruchsschutz der Lagerraumkomplexe groß geschrieben werden. Vielen Dank für den Beitrag zu Lagerräumen.
Vielen Dank für diesen Ratschlag zum Bau eines Self-Storage-Lagers. Mein Freund ist daran interessiert, ein Lagerhaus für sein Unternehmen zu bauen. Ich denke, dass Palettenregale und das Befolgen dieser Tipps ihm helfen werden, ein für seine Bedürfnisse geeignetes Lager zu bauen.
Der Neubau einer Lagerhalle ist am besten meiner Meinung nach. Dann gibt es ein ganz neues Gebäude. Stahlkonstruktion ist für dieses Zweck die bessere Option, glaube ich. Dann gibt es auch ganz neue technische Gebäudeausrüstung.