Kategorie: Standortanalyse

Eine Standortanalyse für die Umsetzung eines Selfstorage-Konzepts sollte mehrere wichtige Themen beinhalten, um die Erfolgsaussichten des Projekts zu bewerten. Hier sind einige der wichtigsten Themen, die in einer Standortanalyse für ein Selfstorage-Konzept enthalten sein sollten:

Selfstorage Standortanalyse

1. Standortauswahl: Die Auswahl des richtigen Standorts ist von entscheidender Bedeutung für den Erfolg eines Selfstorage-Konzepts. Faktoren wie die Bevölkerungsdichte, die Einkommensverteilung, das Verkehrsaufkommen, die Wettbewerbssituation und die Nachfrage nach Lagerraum in der Region sollten sorgfältig analysiert werden.
2. Marktnachfrage: Eine eingehende Analyse der Marktnachfrage nach Selfstorage-Dienstleistungen in der Zielregion ist von großer Bedeutung. Es ist wichtig zu verstehen, wie groß die Nachfrage nach Lagerraum in der Region ist und ob es genügend potenzielle Kunden gibt, um das Selfstorage-Konzept rentabel zu betreiben.
3. Wettbewerbsanalyse: Eine Analyse der bestehenden Wettbewerber in der Region ist unerlässlich. Es ist wichtig, die Anzahl, Größe, Ausstattung und Preise der Wettbewerber zu kennen, um die Wettbewerbssituation einzuschätzen und zu entscheiden, wie das Selfstorage-Konzept sich von anderen abheben kann.
4. Infrastruktur: Die Infrastruktur in der Umgebung des Standorts sollte analysiert werden, einschließlich der Zugänglichkeit mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln und Fußgängerverkehr. Auch die Verfügbarkeit von Parkplätzen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Autobahnen oder Hauptstraßen sind relevante Faktoren.
5. Mietpreise und betriebswirtschaftliche Aspekte: Eine detaillierte Analyse der Mietpreise für Selfstorage-Einheiten in der Region sowie der betriebswirtschaftlichen Aspekte wie Grundstückskosten, Mietverträge, Betriebskosten, Steuern und Versicherungen ist wichtig, um die Rentabilität des Selfstorage-Konzepts abzuschätzen.
6. Rechtliche und regulatorische Aspekte: Es ist wichtig, die rechtlichen und regulatorischen Anforderungen für den Betrieb eines Selfstorage-Konzepts in der Zielregion zu verstehen, einschließlich Genehmigungsverfahren, Baubestimmungen, Zonierungsvorschriften und anderen relevanten rechtlichen Vorschriften.
7. Potenzielle Kundenprofile: Eine Analyse der potenziellen Kundenprofile in der Region kann helfen, das Marktpotenzial und die Zielgruppen für das Selfstorage-Konzept zu verstehen. Dies kann dem Unternehmen helfen, Marketingstrategien zu entwickeln und seine Dienstleistungen effektiv zu bewerben.
8. Zukünftige Entwicklungen: Es ist wichtig, auch zukünftige Entwicklungen in der Region zu berücksichtigen, wie zum Beispiel geplante Infrastrukturprojekte, städtebauliche Entwicklungspläne oder Veränderungen im wirtschaftlichen Umfeld, die sich auf die Marktnachfrage und Rentabilität des Selfstorage-Konzepts auswirken könnten. Eine umfassende Analyse potenzieller zukünftiger Entwicklungen kann dazu beitragen, Risiken und Chancen für das Selfstorage-Konzept zu identifizieren.
9. Standortbesichtigung: Eine persönliche Standortbesichtigung vor Ort ist ebenfalls von großer Bedeutung. Es ermöglicht eine genaue Bewertung des tatsächlichen Standorts, der Lage, der Umgebung und anderer physischer Aspekte, die in der Analyse berücksichtigt werden sollten.
10. Marketing- und Vertriebsstrategien: Eine Standortanalyse sollte auch die Marketing- und Vertriebsstrategien für das Selfstorage-Konzept berücksichtigen. Dies umfasst die Identifizierung von potenziellen Marketingkanälen, die erforderlichen Ressourcen für die Kundengewinnung und die Wettbewerbspositionierung.
11. Finanzielle Prognosen: Eine umfassende Standortanalyse sollte auch finanzielle Prognosen enthalten, um die Rentabilität und den finanziellen Erfolg des Selfstorage-Konzepts abzuschätzen. Dies kann die Schätzungen von Einnahmen, Betriebskosten, Investitionsausgaben und erwarteten Renditen umfassen.

Eine umfassende Standortanalyse für ein Selfstorage-Konzept sollte all diese Themen abdecken, um eine fundierte Entscheidung über die Auswahl des besten Standorts für die Umsetzung des Konzepts zu treffen und die Erfolgsaussichten des Projekts zu bewerten. Es ist ratsam, Fachleute wie Immobilienexperten, Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwälte einzubeziehen, um eine gründliche Analyse durchzuführen und alle relevanten Aspekte zu berücksichtigen.

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Selfstorage Markt Deutschland 2025

Stand der Selfstorage-Branche in Europa – Oktober 2025

Markt in Europa – Oktober 2025

Im Oktober 2025 verzeichnet Europa insgesamt rund 10.571 Selfstorage-Anlagen. Diese Einrichtungen stellen gemeinsam etwa 17,7 Millionen Quadratmeter Lagerfläche bereit. Den größten Anteil am europäischen Markt hält Großbritannien mit einem Marktanteil von 34,5 %, wobei auch Containerlager eingeschlossen sind. Weitere bedeutende Märkte sind Frankreich mit 15,2 %, Deutschland mit 13,6 % und Spanien mit rund 11,3 %.

Der deutsche Selfstorage-Markt hat in den vergangenen Jahren deutlich an Bedeutung gewonnen. Zum Stichtag Oktober 2025 existieren in Deutschland etwa 1.239 Standorte, einschließlich Kleinstlager, Containerlösungen und sogenannter „Garagenparks“ – ein Anstieg gegenüber 1.028 Einrichtungen im Jahr 2024. In Österreich werden für das Jahr 2025 rund 298 Anlagen gezählt, nach 266 im Vorjahr.

Von den insgesamt 1.537 Anlagen in Deutschland und Österreich sind 249 Standorte im Verband deutscher Selfstorage Unternehmen e.V. registriert. Da Österreich über keinen eigenen Branchenverband verfügt, werden dortige Anbieter ebenfalls im deutschen Verband geführt. Diese gelisteten Einrichtungen erfüllen die Anforderungen der DIN EN 15696 und gelten daher als Premium-Selfstorage-Anlagen, da sie den Qualitätsstandards des Verbandes entsprechen.

Selfstorage Markt-Deutschland 2025

Quelle der Zahlen: FEDESSA Self Storage Marktanalyse von CBRE in Verbindung mit Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V. | Stand 2025

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Selfstorage Beratung von A bis Z

Selfstorage Beratung von der Planung bis zur Optimierung

Der Selfstorage Markt in Deutschland wächst auch in Krisenzeiten. Bei vielen Investoren oft noch unterm Radar, für andere hingegen äußerst spannend erkennen wir ganz grob zwei Gruppen. Die einen sind ernsthaft interessierte Neueinsteiger, Startups oder auch manchmal auch nur „Goldgräber“, die mit einer fixen Idee um die Ecke kommen. Die anderen sind nicht selten bereits aktive Betreiber von Selfstorage Anlagen, Umzugsunternehmen oder Speditionen, die nach Möglichkeiten der Optimierung, Diversifizierung, Automatisierung und Digitalisierung ihres Geschäftsmodelles suchen.

Dieser Trend ist nicht neu, vielmehr haben sich im Laufe der letzten Jahre Beratungs-Schwerpunkte herauskristallisiert. Diese wiederum fokussieren sich entweder auf eher bauliche Themen und die Nutzung verschiedener Selfstorage Systeme (Baurecht, Brandschutz, Trennwandsysteme, Zutrittskontrolleinrichtungen, Standortanalysen, Businessplan, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, etc.) oder aber auf Möglichkeiten der Digitalisierung/Automatisierung von Selfstorage Einrichtungen (Selfstorage Software, Online-Buchungsmöglichkeiten, Website-Integrationen, Digitale Vorhangschlösser, etc.).

Am Ende des Tages liegt der Erfolg in der Umsetzung eines umfassenden Selfstorage Konzeptes, das auf die individuellen Bedürfnisse und Voraussetzungen abzustellen ist. Im Laufe meiner Tätigkeit als Berater habe ich mit Herrn Sebastian Kerekes (KARIBU) einen hervorragenden Geschäftspartner und Berater kennenlernen dürfen, dem es ebenso wie mir am Herzen liegt, potenzielle Projekte nachhaltig zum Erfolg zu führen. Wir haben sehr schnell erkannt, dass sich unsere Beratungsschwerpunkte nicht nur nicht konterkarieren, sondern sich vielmehr sehr gut ergänzen und Investoren und Betreibern das Optimum bieten können.

Ein gemeinsames Webinar hat diese These bestätigt, sodass ich mich auf eine weitere Zusammenarbeit mit Herrn Kerekes sehr freue!

In diesem Zusammenhang nachfolgend ein Beitrag aus dem Fachmagazin „Der Möbelspediteur“ (11/2023) des Brandeisverlages. Hier auch mein herzlichster Dank an Herrn Weinard (Chefredakteur) dafür, dass das Thema Selfstorage immer mal wieder aufgenommen wird.

Selfstorage Beratung von A bis Z - Beitrag im Fachmagazin "Der Möbelspediteur"

Selfstorage-Beratung-von-A-bis-Z

Selfstorage Beratung von A bis Z - 1

Selfstorage Beratung von A bis Z - 2

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Selfstorage Markt in Deutschland 2023

Der Selfstorage Markt in Deutschland – Status 2023

Per 10/2023 gibt es in Deutschland etwa 340 klassische Selfstorage Immobilien (Neubauten und umgenutzte Bestandsimmobilien in unterschiedlichen Größen).

Hiervon sind derzeit (10/2023) 220 Standorte als Premium Standorte Mitglied im Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V. vereinigt. Die Erfüllung der gemäß DIN EN 15696 geforderten Inhalte ist Voraussetzung einer Mitgliedschaft im Verband. Ebenfalls dem deutschen Verband sind geeignete Standorte in Österreich angeschlossen.

Selfstorage-Markt-in-Deutschland-2023-Entwicklung

Im Oktober 2023 zählt man rund 6.929 Selfstorage Anlagen in Europa (inkl. Container). Zusammen generieren diese Einrichtungen etwa 13,90 Mio. m² vermietbare Lagerfläche.

Der Löwenanteil an Mietlagern (inkl. Container) findet sich mit 2.280 Standorten in Großbritannien. Die nächstgrößten Märkte erkennen wir in Frankreich, Deutschland, Spanien und den Niederlanden.

Die Entwicklung neuer Standorte und Konzepte schreitet trotz gestiegener Baukosten und Finanzierungskosten stetig voran.

(Zahlen: FEDESSA/CBRE 2023)