Kategorie: Businessplan

Ein Businessplan für Selfstorage sollte mindestens die folgenden Inhalte haben:

  1. Executive Summary: Eine kurze Zusammenfassung des Businessplans.
  2. Unternehmen: Eine Beschreibung des Unternehmens, einschließlich seiner Mission, Vision und der Ziele.
  3. Marktanalyse: Eine Analyse des Marktes für Selfstorage, einschließlich der Größe des Marktes, der Trends und Wettbewerbsanalyse.
  4. Zielgruppe: Eine Beschreibung der Zielgruppe, einschließlich ihrer Bedürfnisse, demografischen Merkmale und Verhaltensmuster.
  5. Marketing- und Verkaufsstrategie: Eine Strategie zur Gewinnung und Bindung von Kunden, einschließlich Werbung, Promotion, Verkaufsförderung und Preisgestaltung.
  6. Betriebsplan: Ein Plan für den Betrieb des Selfstorage-Unternehmens, einschließlich des Standorts, der Mietfläche, des Personals und der Ausrüstung.
  7. Finanzplan: Eine Zusammenfassung der finanziellen Projektionen, einschließlich der Umsatzprognosen, der Kosten und des Gewinns.
  8. Risikobewertung: Eine Analyse der Risiken, die mit dem Betrieb eines Selfstorage-Unternehmens verbunden sind, einschließlich der rechtlichen und finanziellen Risiken.
  9. Fazit: Eine Zusammenfassung der wichtigsten Punkte des Businessplans und eine Empfehlung, ob das Unternehmen durchgeführt werden sollte oder nicht.

Darüber hinaus sind folgende Themen für die Gründung eines Selfstorage Unternehmens von Bedeutung:

  1. Rechtsform und Gründung: Eine Beschreibung der gewählten Rechtsform und des Gründungsprozesses, einschließlich der notwendigen Formalitäten und der erforderlichen Genehmigungen.
  2. Organisationsstruktur: Eine Beschreibung der Organisationsstruktur des Selfstorage-Unternehmens, einschließlich der Verantwortlichkeiten und Aufgaben der Mitarbeiter.
  3. Angebote und Dienstleistungen: Eine Beschreibung der angebotenen Selfstorage-Dienstleistungen, einschließlich der Mietfläche, der Lagerungsdauer, der Sicherheitsvorkehrungen und anderer Zusatzdienstleistungen.
  4. Investitionsbedarf: Eine Analyse des Investitionsbedarfs des Selfstorage-Unternehmens, einschließlich der notwendigen Investitionen in die Infrastruktur, die Ausstattung und das Personal.
  5. Finanzierung: Eine Strategie zur Finanzierung des Selfstorage-Unternehmens, einschließlich der Quellen der Finanzierung und der möglichen Investoren.
  6. Umwelt- und Nachhaltigkeitsstrategie: Eine Strategie zur Integration von umwelt- und nachhaltigkeitsbezogenen Aspekten in den Betrieb des Selfstorage-Unternehmens.
  7. Meilensteine und Zeitplan: Eine Aufstellung der geplanten Meilensteine und ein Zeitplan für die Umsetzung des Businessplans.
  8. Exit-Strategie: Eine Strategie zur Auflösung des Selfstorage-Unternehmens, einschließlich der Möglichkeit des Verkaufs oder der Schließung des Unternehmens.
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Selfstorage Beratung von A bis Z

Selfstorage Beratung von der Planung bis zur Optimierung

Der Selfstorage Markt in Deutschland wächst auch in Krisenzeiten. Bei vielen Investoren oft noch unterm Radar, für andere hingegen äußerst spannend erkennen wir ganz grob zwei Gruppen. Die einen sind ernsthaft interessierte Neueinsteiger, Startups oder auch manchmal auch nur „Goldgräber“, die mit einer fixen Idee um die Ecke kommen. Die anderen sind nicht selten bereits aktive Betreiber von Selfstorage Anlagen, Umzugsunternehmen oder Speditionen, die nach Möglichkeiten der Optimierung, Diversifizierung, Automatisierung und Digitalisierung ihres Geschäftsmodelles suchen.

Dieser Trend ist nicht neu, vielmehr haben sich im Laufe der letzten Jahre Beratungs-Schwerpunkte herauskristallisiert. Diese wiederum fokussieren sich entweder auf eher bauliche Themen und die Nutzung verschiedener Selfstorage Systeme (Baurecht, Brandschutz, Trennwandsysteme, Zutrittskontrolleinrichtungen, Standortanalysen, Businessplan, Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, etc.) oder aber auf Möglichkeiten der Digitalisierung/Automatisierung von Selfstorage Einrichtungen (Selfstorage Software, Online-Buchungsmöglichkeiten, Website-Integrationen, Digitale Vorhangschlösser, etc.).

Am Ende des Tages liegt der Erfolg in der Umsetzung eines umfassenden Selfstorage Konzeptes, das auf die individuellen Bedürfnisse und Voraussetzungen abzustellen ist. Im Laufe meiner Tätigkeit als Berater habe ich mit Herrn Sebastian Kerekes (KARIBU) einen hervorragenden Geschäftspartner und Berater kennenlernen dürfen, dem es ebenso wie mir am Herzen liegt, potenzielle Projekte nachhaltig zum Erfolg zu führen. Wir haben sehr schnell erkannt, dass sich unsere Beratungsschwerpunkte nicht nur nicht konterkarieren, sondern sich vielmehr sehr gut ergänzen und Investoren und Betreibern das Optimum bieten können.

Ein gemeinsames Webinar hat diese These bestätigt, sodass ich mich auf eine weitere Zusammenarbeit mit Herrn Kerekes sehr freue!

In diesem Zusammenhang nachfolgend ein Beitrag aus dem Fachmagazin „Der Möbelspediteur“ (11/2023) des Brandeisverlages. Hier auch mein herzlichster Dank an Herrn Weinard (Chefredakteur) dafür, dass das Thema Selfstorage immer mal wieder aufgenommen wird.

Selfstorage Beratung von A bis Z - Beitrag im Fachmagazin "Der Möbelspediteur"

Selfstorage-Beratung-von-A-bis-Z

Selfstorage Beratung von A bis Z - 1

Selfstorage Beratung von A bis Z - 2

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Selfstorage Markt in Deutschland 2023

Der Selfstorage Markt in Deutschland – Status 2023

Per 10/2023 gibt es in Deutschland etwa 340 klassische Selfstorage Immobilien (Neubauten und umgenutzte Bestandsimmobilien in unterschiedlichen Größen).

Hiervon sind derzeit (10/2023) 220 Standorte als Premium Standorte Mitglied im Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V. vereinigt. Die Erfüllung der gemäß DIN EN 15696 geforderten Inhalte ist Voraussetzung einer Mitgliedschaft im Verband. Ebenfalls dem deutschen Verband sind geeignete Standorte in Österreich angeschlossen.

Selfstorage-Markt-in-Deutschland-2023-Entwicklung

Im Oktober 2023 zählt man rund 6.929 Selfstorage Anlagen in Europa (inkl. Container). Zusammen generieren diese Einrichtungen etwa 13,90 Mio. m² vermietbare Lagerfläche.

Der Löwenanteil an Mietlagern (inkl. Container) findet sich mit 2.280 Standorten in Großbritannien. Die nächstgrößten Märkte erkennen wir in Frankreich, Deutschland, Spanien und den Niederlanden.

Die Entwicklung neuer Standorte und Konzepte schreitet trotz gestiegener Baukosten und Finanzierungskosten stetig voran.

(Zahlen: FEDESSA/CBRE 2023)