Kategorie: Konzept & Analyse

Selfstorage ist ein Konzept, das in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen hat. Dabei handelt es sich um eine Art von Lagerraum, der von Privatpersonen und Unternehmen gemietet werden kann, um dort ihre persönlichen Gegenstände oder Geschäftsinventar aufzubewahren. Das Selfstorage-Konzept bietet somit eine flexible und kosteneffiziente Lösung für die Lagerung von Gegenständen, die nicht im eigenen Wohn- oder Geschäftsraum untergebracht werden können oder sollen. Für Investoren bietet die Selfstorage-Branche daher interessante Investitionsmöglichkeiten, da sie sich durch eine stabile Nachfrage und attraktive Renditen auszeichnen kann. Im Rahmen von Selfstorage-Analysen können Investoren verschiedene Aspekte des Konzepts untersuchen, wie etwa die Marktchancen, die Konkurrenzsituation, das Potenzial für Wachstum und die Risiken und Chancen für eine Investition in diesem Bereich. In diesem Kontext können Selfstorage-Analysen dabei helfen, fundierte Investitionsentscheidungen zu treffen und Chancen optimal zu nutzen.

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Selfstorage Markt Deutschland 2025

Stand der Selfstorage-Branche in Europa – Oktober 2025

Markt in Europa – Oktober 2025

Im Oktober 2025 verzeichnet Europa insgesamt rund 10.571 Selfstorage-Anlagen. Diese Einrichtungen stellen gemeinsam etwa 17,7 Millionen Quadratmeter Lagerfläche bereit. Den größten Anteil am europäischen Markt hält Großbritannien mit einem Marktanteil von 34,5 %, wobei auch Containerlager eingeschlossen sind. Weitere bedeutende Märkte sind Frankreich mit 15,2 %, Deutschland mit 13,6 % und Spanien mit rund 11,3 %.

Der deutsche Selfstorage-Markt hat in den vergangenen Jahren deutlich an Bedeutung gewonnen. Zum Stichtag Oktober 2025 existieren in Deutschland etwa 1.239 Standorte, einschließlich Kleinstlager, Containerlösungen und sogenannter „Garagenparks“ – ein Anstieg gegenüber 1.028 Einrichtungen im Jahr 2024. In Österreich werden für das Jahr 2025 rund 298 Anlagen gezählt, nach 266 im Vorjahr.

Von den insgesamt 1.537 Anlagen in Deutschland und Österreich sind 249 Standorte im Verband deutscher Selfstorage Unternehmen e.V. registriert. Da Österreich über keinen eigenen Branchenverband verfügt, werden dortige Anbieter ebenfalls im deutschen Verband geführt. Diese gelisteten Einrichtungen erfüllen die Anforderungen der DIN EN 15696 und gelten daher als Premium-Selfstorage-Anlagen, da sie den Qualitätsstandards des Verbandes entsprechen.

Selfstorage Markt-Deutschland 2025

Quelle der Zahlen: FEDESSA Self Storage Marktanalyse von CBRE in Verbindung mit Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V. | Stand 2025

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Vollautomatisierte Lagerlösungen in Ludwigsburg

LuBu Lager in Ludwigsburg

In der Steinbeisstraße 12 in Ludwigsburg entsteht aktuell eine wegweisende Selfstorage-Einrichtung, die auf modernste Technik und höchste Benutzerfreundlichkeit setzt. Das Projekt, das bereits in vollem Gange ist, wird voraussichtlich in den kommenden Monaten den Markt für Lagerlösungen in der Region revolutionieren.

Selfstorage-Einrichtung

Vollautomatisierte Lagerabteile für maximale Flexibilität

Mit dem Fokus auf Effizienz und Benutzerkomfort wird derzeit der Innenausbau der Selfstorage-Anlage vorangetrieben. Dabei kommen hochmoderne Trennwandsysteme zum Einsatz, die die Errichtung von rund 1.000 Lagerabteilen in unterschiedlichen Größen ermöglichen. Die Anlage bietet damit für nahezu jede Lageranforderung die passende Lösung – sei es für private Gegenstände, saisonale Artikel oder gewerbliche Dinge.

Selfstorage-Systeme

Digitale Buchung und Zugang: Komfort auf dem neuesten Stand der Technik

Die Automatisierung steht bei dieser innovativen Einrichtung im Vordergrund. Die Lagerabteile können ganz einfach online gebucht werden – rund um die Uhr und ohne persönlichen Kontakt. Die Abwicklung erfolgt dabei vollständig digital, sodass sich Kunden flexibel und unkompliziert ihr gewünschtes Lagerabteil aussuchen können. Parallel hierzu wird zu den üblichen Bürozeiten eine Beratung vor Ort angeboten.

Selfstorage-Systeme Selfstorage-Trennwände

Ein weiteres Highlight der Anlage ist der Zugang zu den Abteilen, der über eine App gesteuert wird. Kunden können ihre Lagerbox öffnen, indem sie einfach ihre Smartphone-App nutzen. Diese digitale Lösung sorgt nicht nur für Komfort, sondern garantiert auch einen sicheren Zugang zu den gelagerten Gegenständen.

Sicherheit durch moderne Technologie

Die Sicherheit der gelagerten Güter hat oberste Priorität. Aus diesem Grund werden alle Lagerabteile mit elektronischen Türschlössern ausgestattet, die für eine einfache und sichere Handhabung sorgen. Über die App können Kunden den Zugang zu ihren Abteilen verschlüsselt steuern, was den Schutz der eingelagerten Gegenstände zusätzlich erhöht.

Selfstorage-gründen

Eine neue Ära der Lagerung in Ludwigsburg

Mit der neuen Selfstorage-Einrichtung in Ludwigsburg setzt LuBu Lager auf eine Kombination aus technologischer Innovation, Sicherheit und Komfort. Das Konzept der vollautomatisierten Lagerlösung ermöglicht es Kunden, jederzeit und flexibel auf ihre Gegenstände zuzugreifen – ohne lange Wartezeiten oder komplizierte Prozesse.

Selfstorage-Boxen

Die Fertigstellung der Anlage wird in den nächsten Monaten erwartet, sodass bald eine der modernsten Selfstorage-Lösungen der Region für eine breite Zielgruppe zur Verfügung stehen wird.

Standort:

LuBu Lager

Steinbeisstraße 12

71636 Ludwigsburg

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Wie funktioniert Self Storage?

Wie funktioniert Self Storage?

„Self Storage“ bezieht sich auf die Vermietung von Lagereinheiten an Privatpersonen oder Unternehmen, um persönliche oder geschäftliche Dinge sicher und flexibel zu lagern. Der Fokus des Konzeptes liegt darin, dass Mieter von Lagerabteilen ihre Gegenstände selbst (!) lagern.

Grundsätzlich ist der Ablauf stets derselbe:

  1. Auswahl der Lagereinheit

Interessierte Personen oder Unternehmen wählen zunächst eine Lagereinheit aus, die ihren Anforderungen entspricht. Dies geschieht normalerweise bei einem Besuch der Self-Storage-Einrichtung, wo verschiedene Einheiten unterschiedlicher Größe und Art zur Verfügung stehen und besichtigt werden können. Alternativ setzt sich neuerdings ebenfalls die Online-Buchung von gewünschten Lagermöglichkeiten durch. Self Storage Räume stehen in unterschiedlichen Größen und Abmessungen zur Verfügung.

  1. Mietvertrag abschließen

Nach der Auswahl der Lagereinheit schließt der Mieter einen Mietvertrag mit dem Self Storage Anbieter ab. In diesem Vertrag werden die Bedingungen, Kosten, Dauer und andere relevante Details wie zum Beispiel Rabatte festgelegt. Der Vertrag legt auch fest, welche Art von Gegenständen gelagert werden können und welche nicht erlaubt sind.

  1. Transport der Gegenstände

Die zu lagernden Gegenstände werden vom Mieter selbst (!) zur angemieteten Lagereinheit transportiert. Die meisten Self-Storage-Einrichtungen bieten hierfür kostenlose Transportmittel (Trolleys, Transportwagen, Gabelhubwagen, etc.) oder ggf. kostenpflichtige Unterstützung beim Transport durch Dritte an.

  1. Zugriff

Grundsätzlich haben ausschließlich die Mieter Zugang zu ihrem gemieteten Lagerabteil. Die Zugangszeiten unterscheiden sich. Meistens gewährt man Nutzern an 365 Tagen im Jahr Zugang zum Lagerraum. Die Nutzungszeiten können diesbezüglich variieren. Standardmäßig liegt das tägliche Zeitfenster zwischen 06.00 Uhr und 22.00 Uhr (u.a. wegen der Ruhezeiten), manche Anbieter gewähren auch 24/7 Zugriff zur Lagereinheit.

  1. Sicherheit

Self-Storage-Einrichtungen bieten Sicherheitsmaßnahmen wie Brandmeldeanlagen, Überwachungskameras, Zugangskontrollsysteme und manchmal auch Sicherheitspersonal, um die Sicherheit der gelagerten Gegenstände zu gewährleisten.

  1. Mietdauer und Zahlungen

Die Mietdauer kann je nach Bedarf kurz- oder langfristig sein. Manche Anbieter rechnen auf 4-Wochen-Basis ab, andere hingegen auf Monatsbasis. Hier lohnt sich ein Preisvergleich, denn 4 Wochen sind exakt 28 Tage (!). Nicht mehr und nicht weniger. So kommt es unterm Strich zu 13 Mietzahlungen per anno!

  1. Kündigung des Mietvertrags

Die Kündigungsfristen sind in der Regel kurz. Hierin liegt ein großer Vorteil des Self Storage Konzeptes. Mieter müssen sich nicht langfristig binden und profitieren von den flexiblen Mietverträgen.

Wie funktioniert Self Storage?

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