Selfstorage Deutschland | Beratung

Selfstorage Deutschland - Beratung - Entwicklung, Planung, Bau und Betrieb

Christian Lohmann berät Startups, Gründer, Eigentümer und Investoren bei der Umsetzung ihres ganz persönlichen Selfstorage Projektes in Deutschland.

Besonders wichtig sind die ersten Schritte, denn wenn sich erst einmal Fehler eingeschlichen haben, dann wird es oft schwierig oder teuer, diese später zu korrigieren.

Wenn es um die Einrichtung modularer Systeme zum Zwecke der Gebäudeautomatisierung geht oder die Auswahl der richtigen Hersteller von Systemen ansteht, dann wird es konkret.

Spätestens wenn der Bau abgeschlossen ist und die Anlage in den Betrieb übergeht, verlagern sich die Schwerpunkte. Nun kommt es darauf an, dass wichtige Marketingmaßnahmen richtig eingesetzt werden, damit die Auslastung bestmöglich steigt.

Egal ob Neubau oder Umbau im Bestand. Individuelle Konzepte für klassische Selfstorage Immobilien und Drive-Up-/Garagenparks in Deutschland sind meine Passion.

Ich berate Sie gerne, wenn Planungen, Entwicklungen, der Bau oder der Betrieb einer Self Storage Einrichtung in Deutschland, Österreich oder der Schweiz anstehen.

Was ist Selfstorage?

Selfstorage ist eine allumfassende Dienstleistung, wenn es um die Einlagerung privater und gewerblicher Gegenstände in besonders hierfür geschaffenen Lagereinrichtungen mit abgeschließbaren, gesicherten, sichtgeschützten und einfach zugänglichen Lagerabteilen geht.

Wer nutzt diese modernen Mietlager?

Mietlager werden zu etwa 75 Prozent von Privatpersonen genutzt, wenn ein Umzug ansteht und eine kurzfristige Möbeleinlagerung ansteht oder falls aufgrund einer oft zu kleinen Wohnung langfristig zusätzlicher Abstellraum benötigt wird. Die verbleibenden 25 Prozent verteilen sich auf Gewerbekunden und Unternehmen, weil sie kleinere Lagerflächen für Akten, Waren, Paletten benötigen.

Selfstorage Deutschland - Die Marktsituation

Per 09/2021 zählt man rund 5.173 Selfstorage Lager in Europa. Zusammen generieren diese Einrichtungen etwa 10,97 Mio. Quadratmeter vermietbare Lagerfläche. Den Löwenanteil an Mietlagern (inkl. Container) findet man mit 1997 Standorten in Großbritannien (inklusive Container Storage).

Den nächstgrößten Self Storage Markt finden wir mit je 610 Stores in Frankreich und Spanien (545). Nach den Niederlanden (340) steht der deutsche Selfstorage Markt mit rund 84 Mio. Einwohnern hinsichtlich der Anzahl an Standorten mit 297 Einrichtungen nur auf dem fünften Platz.

Selfstorage Deutschland Markt

Von diesen rund 300 Standorten verschiedener Anbieter sind 163 Selfstorage Einrichtungen (06/2021) als Premium-Selfstorage-Anlagen im Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V. gelistet. Mitglied im Verband kann nur werden, wer seine Anlage im Sinne der Selfstorage DIN EN 15696 gebaut hat und diese entsprechend betreibt.

 

Selfstorage Deutschland und Europa - Marktanalyse | Vergleich

In Großbritannien stehen rund 68 Milionen Einwohnern insgesamt 4.691.604 Quadratmeter Lagerfläche zur Verfügung. Dieses entspricht einer Fläche von 0,069 m² je Einwohner, bzw. 29,3 Standorten je 1 Million Einwohner.

Der französische Markt bietet 65,4 Mio. Einwohnern rund 1.380.000 Quadratmeter Grundfläche. Somit stehen jedem Franzosen ca. 0,021 Quadratmeter zur Verfügung (9,3 Mietlager je 1 Mio. EW).

Im spanischen Raum (inkl. Inseln) entfallen 1.010.000 m² auf 46.745.211 Spanier, sodass je Person 0,022 m² (11,7 Anlagen je 1 Mio. Einwohner) zur Verfügung stehen.

In den Niederlanden leben rund 17.173.094 Menschen. Das Angebot an Storage-Fläche beläuft sich auf etwa 920.000 Quadratmeter. Auf jeden Niederländer entfällt hierdurch eine Fläche von 0,054 m² (19,8 Mietlager je 1.000.000 EW).

Der Selfstorage Markt Deutschland ist im europäischen Vergleich mit nur 670.000 m² auf 83.900.471 Einwohner noch sehr unterentwickelt, da je Bundesbürger lediglich 0,008 m² bereitstehen. Weil in Deutschland nur rund 3,5 Mietlager auf 1 Million Einwohner entfallen, ist hier noch reichlich Luft nach oben.

Sofern wir den deutschen zum Selfstorage Markt in England vergleichen, dann liegt Deutschland bei etwas mehr als einem Zehntel dessen, was in UK an Mietlagerflächen angeboten wird. Die am ehesten vergleichbaren Märkte finden wir jedoch in Spanien und Frankreich.

Quelle der Zahlen: FEDESSA Self Storage Marktanalyse von JLL | Stand 2021