Selfstorage Deutschland | Beratung | Planung | Bau

Selfstorage-Deutschland.de bietet Beratung bei Entwicklung, Planung, Bau und Betrieb

Selfstorage-Deutschland.de aka Christian Lohmann berät Startups, Gründer, Eigentümer und Investoren bei der Umsetzung ihres ganz persönlichen Projektes.

Besonders wichtig sind die ersten Schritte, denn wenn sich erst einmal Fehler eingeschlichen haben, dann wird es oft schwierig oder teuer, diese später zu korrigieren.

Wenn es um die Einrichtung modularer Systeme zum Zwecke der Gebäudeautomatisierung geht oder die Auswahl der richtigen Hersteller von Systemen ansteht, dann wird es konkret.

Spätestens wenn der Bau abgeschlossen ist und die Anlage in den Betrieb übergeht, verlagern sich die Schwerpunkte. Nun kommt es darauf an, dass wichtige Marketingmaßnahmen richtig eingesetzt werden, damit die Auslastung bestmöglich steigt.

Egal ob Neubau oder Umbau im Bestand. Individuelle Konzepte für klassische Immobilien und Drive-Up-/Garagenparks in Deutschland sind meine Passion.

Ich berate Sie gerne, wenn Planungen, Entwicklungen, der Bau oder der Betrieb eines Selbstlagerzentrums in Deutschland, Österreich oder der Schweiz anstehen.

Was ist Selfstorage?

Selfstorage ist eine allumfassende Dienstleistung, wenn es um die Einlagerung privater und gewerblicher Gegenstände in besonders hierfür geschaffenen Lagereinrichtungen mit abgeschließbaren, gesicherten, sichtgeschützten und einfach zugänglichen Lagerabteilen geht.

Wer nutzt diese modernen Mietlager in Deutschland?

Selfstorage - Mietlager werden zu etwa 75 Prozent von Privatpersonen genutzt, wenn ein Umzug ansteht und eine kurzfristige Möbeleinlagerung ansteht oder falls aufgrund einer oft zu kleinen Wohnung langfristig zusätzlicher Abstellraum benötigt wird. Die verbleibenden 25 Prozent verteilen sich auf Gewerbekunden und Unternehmen, weil sie kleinere Lagerflächen für Akten, Waren, Paletten benötigen.

Der Markt in Europa und die Entwicklung in Deutschland

Per 10/2022 zählt man rund 5.435 Mietlager in Europa. Zusammen generieren diese Selfstorage Lagerzentren etwa 11,49 Mio. Quadratmeter vermietbare Lagerfläche. Den Löwenanteil an Mietlagern (inkl. Container) findet man mit 2060 Standorten in Großbritannien (inklusive Container).

Selfstorage Markt Deutschland 2022

Den nächstgrößten Markt finden wir mit je 650 Stores in Frankreich und Spanien (580). Nach den Niederlanden (355) steht der deutsche Selfstorage Markt mit rund 84 Mio. Einwohnern hinsichtlich der Anzahl an Standorten mit 320 Einrichtungen nur auf dem fünften Platz.

Von diesen rund 320 Standorten verschiedener Anbieter sind 182 Mietlager (10/2022) als Premium-Selfstorage-Anlagen im Verband deutscher Self Storage Unternehmen e.V. gelistet. Mitglied im Verband kann nur werden, wer seine Anlage im Sinne der DIN EN 15696 gebaut hat und diese entsprechend betreibt.

Selfstorage Deutschund und Europa - Marktanalyse im Vergleich

In Großbritannien stehen rund 68,5 Milionen Einwohnern insgesamt 4.840.000 Quadratmeter Lagerfläche zur Verfügung. Dieses entspricht einer Fläche von 0,071 m² je Einwohner, bzw. 30,1 Standorten je 1 Million Einwohner.

Der französische Markt bietet 65,6 Mio. Einwohnern rund 1.450.000 Quadratmeter Grundfläche. Somit stehen jedem Franzosen ca. 0,022 Quadratmeter zur Verfügung (9,9 Mietlager je 1 Mio. EW).

Im spanischen Raum (inkl. Inseln) entfallen 1.050.000 m² auf 46.700.000 Spanier, sodass je Person 0,022 m² (12,40 Anlagen je 1 Mio. Einwohner) zur Verfügung stehen.

In den Niederlanden leben rund 17.200.000 Menschen. Das Angebot an Storage-Fläche beläuft sich auf etwa 960.000 Quadratmeter. Auf jeden Niederländer entfällt hierdurch eine Fläche von 0,056 m² (20,6 Mietlager je 1.000.000 EW).

Der Selfstorage Markt Deutschland ist im europäischen Vergleich mit nur 710.000 m² auf 84 Mio. Einwohner noch sehr unterentwickelt, da je Bundesbürger lediglich 0,008 m² bereitstehen. Weil in Deutschland nur rund 3,8 Mietlager auf 1 Million Einwohner entfallen, ist hier noch reichlich Luft nach oben.

Wenn wir den deutschen mit dem Markt in England vergleichen, dann liegt Deutschland bei etwas mehr als einem Zehntel dessen, was in UK an Mietlagerflächen angeboten wird. Die am ehesten vergleichbaren Märkte finden wir jedoch in Spanien und Frankreich.

Quelle der Zahlen: FEDESSA Self Storage Marktanalyse von CBRE | Stand 2022